楼市上行周期黄色，卖的好那叫平素；

楼市下行周期，依然招东谈主罕见那即是有料；

在12月卖的最佳的商圈TOP20中，浦江位列第五，单月成交247套，环比还涨了7%。

更在2023年上海成交量TOP20板块中，全年景交量约3000套，位列第三，环比客岁涨幅7.84%。

如果说奉贤南桥、松江泗泾、宝山顾村都是500万以下刚需战场，而上海向来500万以下的屋子成交占据了半壁山河，成交高不及为奇。

但外环外的浦江板块单价来到了6万＋，品性次新径直9万＋，价钱绝不手软。

动作闵行区没世无闻的板块，莫得莘庄大哥的独宠地位，也莫得七宝强劲的学区和历史文化底蕴。

它又是凭什么杰出重围，在竞争拼杀热烈的闵行乃是全上海强势出圈。

1、闵行“弃子”？却招东谈主罕见！

浦江的邦畿历史，要记忆到2000年，由陈行镇、杜行镇、鲁汇镇三镇吞并而成。

2015年，浦江新市镇拆分为浦江镇和浦锦街谈。

浦锦街谈则是咱们当今说的“浦江富东谈主区”，而浦江镇则主如果动拆迁的住户。

说到浦江，豪迈听到的一个冠名即是闵行“弃子”。

望望它的位置，在行政范围上从属闵行，在地舆位置上却紧靠浦东。

明明主打一个身在曹营心在汉，但是闵行爸爸似乎有点眼拙，将其他的子嗣都划入了主城区；

独留浦江在黄浦江对面干狂躁。

但是你认为这出戏叫爹不疼娘不爱，但浦江却是硬生生的献艺了一出弃子逆袭。

主打一个沾亲带故，向西是闵行，向东是浦东，双方资源那叫一个不落。

瞧瞧街坊四邻，北面是前滩商务区价值外溢、东边是张江科学城、迪士尼的强劲势能、一江之隔是“大紫竹”沪西南科创中心；

这些高能级板块个个是上海实打实的价值高地，浦江所受到的价值溢出和发射可见一斑。

浦东这个继父更是在2035标的中，径直提议打造浦江-周浦-康桥-航头整合普及都市圈，成为浦东四大城镇圈之一。

改日将依托张江科学城的缔造，对接张江科学城的功能溢出，不仅匡助浦江融入，更是实打实的给出了资源。

这几年随着前滩这个大佬，浦江亦然申明鹊起，也对，就2、3站地铁的距离；

浦江的保利茉莉公馆、一品漫城、浦江华裔城等一众品性次新，房价独一前滩的一半，这个性价比就怕谁都会算。

而浦江的运谈可远不啻如斯，其还处在黄浦江沿岸设备的延续带上。

沿着这条带，从外滩到陆家嘴，从世博到前滩，从徐汇滨江到闵行滨江......滨江设备一都向南，浦江的重头戏计日而待。

资源占尽、又迎来风口期，说浦江是弃子的，那简直啪啪打脸。

2、分化严重or档次分明？总有一款相宜你！

浦江特殊的包容，某种进度上来斗殴三林一样，居品特殊各样，各样不同需求的客群。

不论你是刚需，如故改善，亦或者对别墅情有独钟的终极置换，从200万到大几千万，这里都能淘到你的心头好。

里面动迁房、产业园区、低密商品房一应俱全，又别离明确，互不骚扰。

沿着南北高架一都向南，系数这个词板块被浦星公路分为东西两块区域。

浦星公路以西，标的为产业区，以漕河泾设备区浦江高技术园为主汇聚了一众高技术企业。

而浦星公路以东为居住区，可别离为三个梯队：

一梯队：

浦锦街谈北部为低密高端住宅区，以一品漫城、华裔城、壹品别墅、上海桃花源等别墅、洋房、小高层为主；

收成于上海2001年提议的“一城九镇”标的，浦江被拟定为“意大利风貌”。

系数这个词片区流淌着“意式”标的基因的生态、低密、宜居，实质体验可与新江湾城比好意思。

这里的屋子总价跨度很大，单价基本在8万＋，小区品性都很抗打。

二梯队：浦锦街谈南部，这里蚁合多量世博时期安置的动迁房。

世博家园、景江苑、滨浦新苑……这些动迁房天然高端感显然差一些；但大多是05年以后的屋子，举座界面比起外环线上的九亭、南翔更胜一筹。

世博家园一共有十几个街坊，离地铁站最近的是世博家园第四街坊和第五街坊，是以价钱也卖得最贵。

天然是动迁房，但保证了一定的绿化率，楼间距也够大。

单价基本都在5万傍边，这里生存浮浅也有炊火气，相宜预算300-500万的刚需。

三梯队：

联航线再往南的鲁汇大居，尚在当代化设备的初期。

这一带屋子的上风即是距离万达广场近，同期也近BRT鲁南路站，一站可到沈杜公路换8号线，远是简直有点远。

200万＋就不错上车，预算真实有限的不错计议，但增值后劲一般。

3、和两大西宾内卷区沾亲，浦江学区奈何？

浦江的受接待与连年来这种配套的完善筹备很大，尤其是学区方面，冷静的从当地住户的口授心授，到被成绩考据和招供。

西宾资源连年翌日渐丰富，幼儿园有中福会浦江幼儿园，是闵行公办一级幼儿园；

听说浦江园2023年招生报名，家长须线上预约，独一400个预约限额，基本秒没。

伪娘 人妖

小学方面有上师大闵行三小、浦江一小，初中有上师大闵行三中、浦江一中；

还有20年9月开办的九年一贯制公办新建校上海世外西宾附庸浦江番邦语学校，采用丰富。

其中上师大闵行三小＋上师大闵行三中，是这里最能打的双学区组合，不消置疑的浦江第一；

上师大闵行三小于2018年招生，由闵行区特级校长沈珺偏激团队进行措置。

听说那时组建时候的教师团队，差未几一半以上都是来自闵行区各个学校抽调的老教师，1/3属于区级主干教师。

而校长沈珺亦然名声在外，之前在蔷薇小学任职时就广受好评，还引起纽约时报神思。

后期浦江一小在被她收入囊下后，熏陶质地也获取了很大的提高。

而对口的初中上师大闵行三中天然开办时期并不久；

但从23年闵行限额分拨到校平分名次来看，上师大闵三中排位15；

排位以至跳跃于同期期开办的，有七宝中学亲女儿之称的七宝鑫都，很显然实力在线。

其实这个成绩并不让东谈主偶然，且我有原理确信其在改日的高潮趋势会越发显然。

我之前就一直和大师共享过生源关于勤学区养成的困难性。

一般咱们通过两大圭臬来评判生源质地好的学区。

一、学区对口的小区中，商品房比例高，动迁房、老公房比例小。

二、对口商品房的房龄够新，业主买入价高。

而这个学区组合对口的都是浦锦板块的高品性小区，多是别墅、小高层、洋房相谀媚的花圃小区。

圈层特殊的简单，小学和初中就隔了一条马路，双学区＋生源沉稳，稳当性很高。

除此除外上海市本质性示范性高中——向明中学浦江分校也落位于此；

23年还新开办一所上海市七宝中学浦江分校，这是七宝中学新开办的第三所学校，同期亦然第一所分校。

密致一看，基础西宾阶段浦江公办西宾配套如故挺都全的，虽说学校实力不算顶尖，但后劲很大。

4、表里兼修的实力板块

除了西宾资源，浦江离前滩近这个上风，其实一经投降99%的相近同类板块。

在三林滨江出现前，浦江不错说是信得过的“前滩南”，但价钱却独一前滩的一半，这岂肯令东谈主不心动？

一品漫城和华裔城地方的芦恒路站和浦江镇站，距离前滩分别独一2站和3站，CAZ举手投足。

而况不堵的情况下，从浦锦街谈驱车30-40分钟，就不错到达市中心率性中枢区。

从浦江2035总体标的来看，改日这里的交通条目仍会接续增强。

奉贤线和东西蚁集线的市域铁路标的，都在浦江过境并设站，还标的了多条中运量交通。

改日通过奉贤线和机场蚁集线的组合，浦江出行者，30分钟抵达浦东和虹桥外洋重要。

至于买卖，浦江的上风在于小买卖体多；但谬误却在于东谈主气不及，大型买卖难融入。

绕了一圈下来，咱们至少过程3个微型买卖体：360买卖、浦江城市生存广场、浦锦新寰宇……

其中，有浦江城市生存广场比较大，这里是浦锦街谈咫尺体量最大的买卖详尽体。

天然关于商品房里的中产来说，还缺点火候，但关于满足日常生存需求是实足饱和了。

医疗方面，有三家三甲病院，复旦大学附庸眼耳鼻喉科病院、复旦大学附庸口腔病院、上海交通大学附庸仁济病院。

这么的优质环球资源，即便在市区也极为稀缺。

5

最近前滩的房价跌的有点猛，有购房者浦江会不会受影响；

抛开前滩崩盘的是小户型，大户型价钱坚挺，问题主如果居品结构分化。

就说浦江自身，也不光是个前滩隐敝下的花瓶，其房价的复古除了蹭了前滩的光，也有我方的价值内核。

1、浦江有我方的产业且前程雄伟，不异近市区和低密环境的利好，对高修养东谈主才有很强的招引力。

浦江有我方的产业，浦锦街谈以东主要为临港浦江外洋科技城，戒指咫尺已有超6000家高新技艺企业入驻园区；

咫尺由东方明珠和上海临港联手打造的东方智媒城正在吵吵闹闹缔造中；

名堂展望可吸纳入驻企业投资约200亿元，齐备规模产值约400亿元，改日可期。

浦江我方有坚实的产业基础，高端技艺东谈主群天然束缚流入。

再看系数这个词上海近市区的外环外，很难找到像浦锦居住区这么如斯大规模且低密的中高端居住区。

超过是跟前滩、三林、周康板块比较，这里的居住氛围都省略招引多量高端居住需求外溢的客户。

2、手抓囤粮，发展不慌，浦江的改日还有诸多王牌标的。

浦江的地盘储备是近外环外板块中最多的，有旷地就有增量，有增量就有发展。

如今前滩设备一经饱和，一都向南是势必趋势；

而浦江动作前滩的上游，占据了上海终末一谈待设备的黄金湾。

在铺锦居住区的西侧，沿黄浦江，有快要10平方公里滨江预留带。

23年4月，上海市向全球发布了“三水交织之地”空间蓄意见解决策外洋搜集；

搜集标题即是“对标天下级、缔造新式滨水中心区”；

很显然又一个上海市级的战术发展地区重磅标的黄色，行将降生。浦江又吹来了一阵东风。